加拿大最新人口普查数据显示:多伦多富人区收入暴跌近50%,Yorkville区尤其严重!

加拿大最新人口普查数据显示:多伦多富人区收入暴跌近50%,Yorkville区尤其严重!

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据报道,根据新的人口普查数据显示,居住在多伦多富人区 - Yorkville的富人们的平均家庭收入从2015年到2020年暴跌了46%以上,Yorkville是多伦多中许多富人区之一,其发现收入大幅下降最大的。

本周三,加拿大统计局发布了2021年人口普查的收入数据,其中包括2020年的收入。数据显示,多伦多富人区的平均家庭收入下降幅度较大,包括Hoggs Hollow地区下降39%,Bridle Path地区下降30%,多伦多金融区下降45%。

而在Yorkville的平均家庭收入从2015年的431,600加元下降到2021年的230,200加元。加拿大统计局收入和社会经济福利统计中心助理主任Eric Olson说,Yorkville区收入发生重大变化的一个主要因素是人口不断变化。

从2016年到2021年,Yorkville的人口增长了37.3%,增加了900个家庭,其中约有600个是独居或与室友居住的人。

"这些增长中很多是比之前的人口收入相对较低的人群,"Olson说。"大多数较新的居民都住在公寓里。"

Bloor-Yorkville 商业计划区的执行董事Briar de Lange说,随着该地区公寓建设不断发展导致了人口结构的变化,因为该地区涌现了更多的小单位,如studio或一室一厅的单位。

Briar de Lange说:" 我想说的是,在过去的12到15年里,已经有30栋公寓已经拔地而起。因此公寓的发展成为真正的人口激增的原因。"

在过去的十年中,她注意到Yorkville变得更加繁忙,新的设施,如宠物店、药店和杂货店在狭窄的街道上出现了。

 De Lange说:"人们所寻找的更多设施已经出现了,它们比以往任何时候都要繁忙"。

The Heaps Estrin Team的首席执行官和经纪人Cailey Heaps指出,多伦多出现了大量的一室公寓,而Yorkville是一个热门地点。她说,"我可以想到Yorkville有一个项目特别注重小型单位,那就是前四季酒店的改建,它为Yorkville市场增加了496个小型单位。"

在Yonge街以东,沿着Charles街有一大片建筑正在兴建。De Lange说,在Bloor街以北的Bay街,正在建造多座塔楼。

StatsCan的Olson说:"如果你正在建造不同类型的住宅,有较小的单元或公寓,与以前的情况不一致,这将改变人口结构。"

他说,就在Yorkville以南的University-Rosedale地区,该市另一个高收入地区,从2015年到2020年,人口增长了26%。该地区的平均家庭收入也出现了下降

你可以看出,随着市中心越来越发达,吸引了不同的人,这些街区正在不断发展。这种变化是否会继续取决于可用于开发的土地,Olson说。

但在其他富人区,人口发展并不总能解释收入下降的原因,专家们指出了其他因素,如婴儿潮和老一代退休,2015年向高收入者发放更多红利,以及2020年疫情时市中心居民离开市中心。

De Lange说,在Yorkville,有两个关键的人口统计学。一个是年龄较大、受过高等教育的富裕群体,另一个是年轻一代,他们 "渴望成为这样的人,但没有与之匹配的口袋",她补充说。

这些地区的许多婴儿激增一代很可能已经付清了抵押贷款,没有未偿还的债务,并且已经退休,例如,"那些曾经是医生或首席执行官,赚了50万到100万甚至更多。当他们退休时,这笔巨额收入就没有了。他们会有存款可以动用,但没有五年前离开那些高薪工作时的收入,"De Lange说。

她说,在Rosedale和Forest Hill也出现了同样的现象,因为有更多富裕的人退休。根据加拿大统计局的数据,Rosedale的收入下降了15.6%,Forest Hill的部分地区的收入几乎下降了33%。

虽然该市一些较富裕的飞地的收入下降较多,但加拿大统计局的Olson说,这有几个原因,一个是2015年和2020年都是特殊年份。

2015年,发放给高收入个人或家庭的红利--通常以现金或股票再投资的形式分配给股东的公司利润--的数量有所增加。Olson说,虽然红利增加的原因还不清楚,但有些人可能因为税收原因而增加了红利的数额。

而2020年是疫情的开始,更多的人离开市中心去寻找更广阔的天地。Olson说,如果高收入者搬走并在其他地方投资,这将改变收入数据。

来源:Toronto Star 封面: STEVE RUSSELL / TORONTO STAR 版权属于原作者

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