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加拿大最大的私人抵押贷款公司暂停新申请!可能预示着私人贷款的放缓!

加拿大最大的私人抵押贷款公司暂停新申请!可能预示着私人贷款的放缓!

OOliviaZZ
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214 浏览 06-16 发布

加拿大著名的非银行贷款机构之一 Magenta "暂停 "抵押贷款申请至9月!

根据蒙特利尔大学罗特曼管理学院金融学助理教授Claire Celerier的说法,媒体报道的Magenta Mortgage Investments的消息可能是其他抵押贷款投资公司(MICs)众多类似公告中的第一个。

主要原因是什么?

随着利率上升和房价开始下跌,为MICs提供资金的投资者很可能对日益增长的风险感到胆怯。

"在这样的环境下,投资者对风险的胃口变小了,所以发生这种情况我并不惊讶。如果这种情况发生在其他类似的机构,尤其是较小的机构,我也不会感到惊讶,"Celerier说。"我认为这些类型的机构在筹集资金方面会更加挣扎。"

加拿大央行今年已将其主要隔夜贷款利率从0.25%提高到1.50%,而且分析家们预计随着央行试图减缓失控的通货膨胀,将会有更多的提高。

Celerier说,MICs通常比银行等所谓的一级金融机构收取更高的利率,因为它们的客户是无法或不愿意满足银行规定的更严格借款标准的人。

"借款人的风险更大,而这些机构得到的信息比银行少。随着利率的提高,他们有可能变得更有风险,"Celerier说。

资深抵押贷款策略师Robert McLister说,房价下跌意味着MICs现有抵押贷款组合面临更大压力。"暴跌的价值总是让私人和MIC贷款人感到紧张。房屋的权益往往是他们唯一的安全保障,"。他最近接触的一些MICs已经收到投资者的请求,试图将他们的资金撤出。

"在过去几周里,我听说有两家公司看到赎回增加,认购(新投资)放缓。虽然这不是一个有代表性的样本,但这是在过度膨胀的房地产市场崩溃后的正常情况。"

但是,包括Magenta在内的MICs表示,他们没有看到他们的投资者有任何回撤,这些投资者从投入几十万加元的老百姓到投入数百万加元的机构投资者。

在一份书面声明中,Magenta说他们已经 "充分利用 "了他们现有的资金池,但他们已经在吸引更多的资金。

"Magenta承销的住宅抵押贷款刚好在机构承销标准之外。当我们有限的贷款能力被完全利用时,对借款人和我们的投资者的好处是最优化的,就像目前的情况一样,"该公司说。"我们的贷款能力每天都在增长,因为新的投资资本涌入,被我们28年来的强劲投资者回报记录所吸引。"

在位于温哥华的AP Capital MIC公司,没有迹象表明投资者的需求放缓,首席执行官Ches Hagen说。"我们看到了对房价的影响。但我认为时间会证明这一点。而投资者的需求似乎很稳定,"。

Hagen估计,MIC大约占加拿大抵押贷款市场的5%,并说AP继续看到投资者和借款人的强劲需求。该公司并没有暂停任何工作。

Hagen说:"我们在所有的市场条件下都提供贷款,"他补充说,无论是在全球COVID-19大流行期间,还是现在利率上升,MICs在抵押贷款市场的集体份额都没有什么变化。"我不能说,即使通过COVID,我们也没有看到这种变化。而且我认为,即使在利率变化的环境下,这种情况也不会改变。"

在MCAN抵押贷款公司,与传统的MIC不同的是,该公司还通过发行保险定期存款来获得融资,据首席执行官Karen Weaver称,没有迹象表明投资者的需求在下降。

不过,Weaver说,一些贷款人,从一级银行一直到私人贷款人,现在可能正在收紧,即使他们没有发出备忘录。

"整个贷款市场正在通过利率管理他们的数量和业务。因此,如果你想在市场上立足,你将拥有市场上最好的利率。如果你不想进入市场,你就会拥有市场上最高的利率,"韦弗说,但他对Magenta的暂停感到惊讶。"毫无疑问,有人站起来说'我将关闭我的业务直到9月',是的,这感觉有点极端"。

来源:thestar 封面: SEAN KILPATRICK / THE CANADIAN PRESS FILE PHOTO

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