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首次购房上车小撇步:90/00后如何利用房市寒流顺利上车?

首次购房上车小撇步:90/00后如何利用房市寒流顺利上车?

Miability
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随着住房市场的冷淡,拥有住房的愿景是否再次进入你的视野?如果买房是在你不远的将来,请遵循这些金钱提示。

尽快削减你的预算障碍物

现在不是浪费食物、不必要的订阅和冲动购买的时候。逐项检查你的支出,找到你最重要的支出重点。如果它是超级重要的(并且让你快乐),就保留它。如果不是,就把这些钱重新分配给储蓄,用于最终的购房和偿还消费债务。你不会想在抵押贷款和信用卡余额之间取得平衡。如果你还没有把你的工资的10%用于清偿债务,现在也是时候了。据NerdWallet报道,你会很高兴地看到,随着你在债务方面取得进展,你的信用评分也会提高,而更高的评分可以帮助你在抵押贷款审批过程中获得更好的利率。

更早地开始为你的首期进行储蓄

计算出10%至20%的首付是多少,然后制定一个与你的发薪日相协调的储蓄计划。这可能意味着将每张工资单上的500或1000元存入安全的可兑现的GIC或在你的TFSA、RRSP中的高息储蓄账户,或最终存入自由党政府最近推出的新的免税第一住房储蓄账户(FHSA);储蓄账户和GIC的利率已经上升。

储蓄首付需要时间,所以要设定一个最多五年的储蓄目标来筹集资金。任何超过这个时间线的事情都会变得有点模糊,难以计划。

在价格激烈的市场中购买,要有创造力

大多数90后,00后的买家无法立即买得起他们的梦想家园,除非他们得到家人的帮助,如果可能的话,我非常鼓励这样做。但是,可以先在一个很好的位置购买较小的公寓或联排别墅,你可以开始积累资产,以后再搬到你的梦想家园。将你的视野转移到一个较低的价格点是可以的。

你也可以在购买时寻找收入潜力,如出租套房,额外的停车位或存储空间。通过从房产中获得收入,你可以更好地管理你的现金流,更快地还清你的抵押贷款,并可能将更多的储蓄用于退休。也有一些缺点需要考虑,例如,如果出现水管爆裂等问题,你将会24小时待命。

根据《星报》最近的一项调查,千禧一代和Z世代的买家与朋友和家人一起购买,以帮助分担费用,并获得共同签名人的支持,以帮助获得抵押贷款的资格,这已变得越来越普遍。只是要注意,这些关系可能有附加条件,所以在签署虚线之前要弄清楚这些非传统的安排是如何进行的。

作为未来的房主开始保护自己

有两种方法可以保护自己和家人最终拥有住房:

  • 第一,购买人寿保险。根据加拿大皇家银行保险的说法,有两个行业说法,第一;人寿保险太贵了(实际上比你想象的要实惠得多,而且你越年轻,越便宜);第二;如果你没有孩子,你可能不需要它。但是,如果你是千禧一代,我知道你的年龄,并知道你有一些资产和债务,这意味着我几乎可以保证你在人生的这个阶段需要它。因此,即使你不得不从其他地方削减,也要把它纳入你的预算。
  • 第二个方法是有一个“雨天基金”,以便在紧急情况下,你有一些依靠。建立这个基金需要时间,所以要坚持下去,每次发工资都要定期缴纳。

对于利率上升和高通货膨胀,你能做的不多,所以要专注于你能控制的事情。

我给即将买房的人的最后三个总结性建议是:

  • 1)不要买太多的房子。这可能会使你的房子富有,但现金不足,没有什么钱可存,更不用说玩了。
  • 2) 不要忘记为过户费用做预算。将房屋购买价格的1.5%至4%作为过户费用的预算,如房屋检查、土地转让税和房地产律师费。
  • 3) 设定你的无抵押贷款日期(对许多人来说是25年后,但也可能更早)。

新闻来源:TORONTO STAR 封面: R.J. JOHNSTON / TORONTO STAR

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