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加拿大人开始反向移居!安省房价飙升,购房者将目光转向阿尔伯塔!同样的钱能买大三倍的房子!

加拿大人开始反向移居!安省房价飙升,购房者将目光转向阿尔伯塔!同样的钱能买大三倍的房子!

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由于安大略省炙手可热的房地产市场使许多加拿大人无法拥有住房,越来越多的潜在买家将目光投向西部,希望能实现他们的买房梦想。

像新婚夫妇Vineet Mrug和Kushbu Mistry一样,他们去年从家乡多伦多搬迁到卡尔加里,大多伦多地区(GTA)和安大略省其他热门市场的一些居民正在搬到阿尔伯塔省,因为他们认为这是他们在加拿大大城市拥有一处可负担得起的房地产的最后机会。

Mrug说:"我们有留在多伦多的想法,但这是非常短暂的,只是因为房屋的价格太高,"他和他的妻子补充说,"在安大略省,特别是多伦多,在我们的预算范围内,我们被限制在一个两居室的公寓,这对我们来说确实是不合适的。"

Mrug和Mistry最终在卡尔加里的西北社区Valley Ridge购买了一个250平方米的房子,有一个走出式的地下室和一个大后院。

"我们用同样的钱买了三倍的房子,"Mrug说。"我们对自己的决定非常满意。"

Mrug和Mistry的经历并不独特,在Reddit等在线媒体上快速浏览与住房有关的论坛,发现最近有几十个GTA居民询问阿尔伯塔省城市,特别是卡尔加里的天气、通勤时间和热门社区。

全国各地房价上涨

西部省份的房地产经纪人也在讨论他们所说的来自安大略省的咨询数量异常多的轶事。

这些似乎得到了加拿大统计局数据的支持,该数据称阿尔伯塔省在2021年第四季度的省际移民中领先全国,这是2015年以来的第一次。按净值计算,阿尔伯塔省第四季度的大部分新省际移民来自安大略省。

卡尔加里独立屋的基准价格在3月份上升到620,500加元,比12月份的水平高出73,000多加元,比去年的水平高出20%。许多房屋都收到了多个报价offer,并以高于要价的价格出售。

在高端市场上,活动的上升甚至更加引人注目。根据苏富比的数据,卡尔加里100万加元以上价格类别的独立屋和连体屋销售分别同比增长71%和258%。

但是,即使卡尔加里的房价上涨,与其他地区的潜在购房者所面临的情况相比也是相形见绌。在多伦多,根据加拿大房地产协会的数据,2022年3月的平均售价为130万加元,而大温地区同月的综合基准价格为140万加元。

虽然联邦政府在其最近的预算中承诺采取措施为加拿大过热的住房市场降温,但对许多首次购房者来说,这太少也太晚了。

数据分析师Ryan Sekulic一直在英国工作,去年接受了卡尔加里科技公司Helcim的一份工作,之前他在多伦多和温哥华都看过机会。"我在多伦多或温哥华看中的工作,没有一个工作的报酬足以证明我住在这两个城市是合理的。我最终想成为一个房主,我现在已经买了一个,这在那些城市是不可能的。"

阿尔伯塔省的经济复苏

加拿大的住房负担危机与阿尔伯塔省从多年来因油价低迷而导致的经济衰退中复苏相吻合,这可能是东部加拿大人再次向西看的另一个原因。

根据加拿大会议委员会的数据,由于商品价格飙升,阿尔伯塔省在2022年和2023年的经济增长预计将领先全国。该省也在努力使其经济多样化,并取得了一些成功,卡尔加里和埃德蒙顿都看到了当地科技领域的快速增长。

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图片来自于@ eberhard 🖐 grossgasteiger/unsplash,版权属于原作者

外部买家似乎也被卡尔加里靠近落基山脉的优势所吸引。根据Royal LePage房地产公司最近的一份报告,阿尔伯塔省的休闲房产现在是全加拿大最贵的,甚至超过了BC省。在卡尔加里以西80公里的理想山城坎莫尔(Canmore),单户住宅价格同比飙升33%,达到136万加元。

虽然大部分需求仍然是由西部加拿大人推动的,但当地Royal LePage房地产经纪人Brad Hawker说,越来越多的坎摩尔房产被安大略省的退休人员抢购。

来源:CBC 封面:Kyler Nixon on Unsplash

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