此文只适合第一次买房的新手小白，希望自己的一点点经验能帮助到你们。最近房市异常火爆，很多刚工作几年的朋友们都到了买第一套房的时候，以下几个建议写给新手小白，防止掉入坑中。
1.千万不要相信口头，一定要拿到纸质的贷款预批！
有些银行客户经理为了业绩，嘴上夸夸其谈说是贷款预批已经批了，然后催促你买房。等到你下了Offer去正式批，又告诉你不行了。那么你之前告诉我的预批通过又是怎么回事呢？
2. 贷款多问几家银行，千万别一棵树上吊死！
每家银行的贷款利率和贷款额度略有不同，有的银行只有mortgage有的可以做home equity line。多问问几家银行不吃亏，而且每家银行要的个人资料都差不多，咨询过后再挑选1-2家去做预批贷款。如果贷款额度不太够，更是要多问几家银行，不要放弃任何的希望。
3. 买房一定要问清卖房原因！
之前碰到一个房子，卖主19年年底买的，住了一年就要卖。一问卖房经纪才知道，这屋主已经过世，现在是遗产出售。虽然屋主不是在屋内过世，但是你心里膈不膈应只有你自己知道。所以千万不要稀里糊涂的就买房，多问一句没什么坏处。
4.想好维修更换的成本！
一些老的房子，可能开价并不高，但是你要想好，如果接手后维修更换的成本。比如家电，洗衣机、冰箱、炉具，这些每样都是2000加元以上。如果考虑换地板、橱柜、洗手池等等，这些人工费用都是不小的一笔。买房不能贪便宜，你到手后的更换费用，会让你瞠目结舌。
5.考虑好持有成本！
每个月除了房贷，还会有地税、电费。如果公寓或者townhouse还会有物业费，以及一些房子还会有水费和煤气费等等。想一想这些加起来需要多少钱，是不是能够负担的起？不要仅仅注重房贷本身。
6. 买房是大事，但不是一辈子只有一次机会！
很多人买房求全，把所有想要的都考虑进去了，结果这样的房子确实有，但是预算又不够。看来看去，看不到自己满意的，恼羞成怒、怨天尤人。有舍才有得，想想哪些是你必须要的，哪些可以舍弃。婚都没有结，就考虑学区房了，是不是有点操之过急？一定要明确这次买房的目的，不是明确你这一生的目的。
7.从量变到质变，不要心急！
房子千千万，千万别看了一两套就下Offer，或者房子没看就下Offer。看到合适的，可以去下Offer，但不要操之过急。买房对于绝大多数人来说，是个几年甚至几十年持续的债务，所以别急这一时半刻，看清楚了，想清楚了再买。
总之，多看、多问、多想！
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