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格局打开!还在为做什么副业而烦恼?快来看看在加拿大如何做airbnb!

格局打开!还在为做什么副业而烦恼?快来看看在加拿大如何做airbnb!

芋圆冬瓜茶
芋圆冬瓜茶
1539 浏览 2021-12-22 发布

大多数人在开始他们的 STR(短期租赁)旅程时,通常只是为了赶路。 许多人希望出租一间空房、第二套房子、阁楼或度假屋。 平均而言,作为副业,大多数 Airbnb 房东每月在 Airbnb 上的收入约为 1000加币。 但也有很多人把 STR 做为一家成熟的企业,并且发了大财。 事实上,大多数在Airbnb全职发财的人大多是在做租赁套利。

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什么是Airbnb?

AirBnB 已成为房地产行业的据点,将业主与想要了解不同文化和活动的个人联系起来。 Airbnb 是著名的短期房屋租赁服务,为房主和访客提供了新的选择。 如果操作正确,AirBnB 托管可能会为你赚到很多钱。 如果你有空闲空间,Airbnb 可能是增加收入或将你的爱好转变为全职工作的好方法。

 Airbnb 收入怎么样?

在 Airbnb 上出租是一个好主意,因为它允许你使用现有资产,你的房子,并从中赚钱。如果你设置得当,它甚至可以成为一个非常被动的收入来源,你几乎不需要参与。这就是使 Airbnb STR 非常有利可图的原因。

平均而言,你每月可以赚 1000 加币。但是这个数字可能会因你的位置、财产和你的托管技能而有很大不同。如果你能够为你的客人提供某种独特的体验。然后你甚至可以从这一项转到6位数字的收入。

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图片来自于@InstagramFOTOGRAFIN/pixabay,版权属于原作者

如何在Airbnb上成为房东?

Airbnb 提供多种托管选择,包括出租你家中的额外房间、出租你的完整房屋以及举办当地体验活动。

  • 首先,你必须创建一个免费的 Airbnb 帐户。
  • 然后,在页面的右上角,单击“成为房主”。
  • 下一步,是为你的空间建立一个列表。

房源类似于你要出租的地方的个人资料页面;类似于社交媒体个人资料,你的页面越有吸引力,就会有越多的人看到它。

最好让你的区域尽可能吸引人,并为其拍下讨人喜欢的照片。你的费用应该是多少? Airbnb 通过显示当地平均值来帮助你确定价格。

  • 额外推广方式:在 Airbnb,你还可以通过举办体验活动来赚钱。

如果你希望举办体验活动,请查看 Airbnb 的体验标准质量指南。基本上,访问者必须能够访问某物,能够参与某事,并获得独特的视角。在研究质量要求并将其提交给爱彼迎批准后设计你的体验。你现在可以在获得授权后发布和托管你的体验。

在加拿大开始Airbnb要求?

如果你想建立 Airbnb 业务,你应该尽快熟悉加拿大税务局 (CRA) 关于披露租金收入的规定。

以下是有关在 Airbnb 上赚钱的所有信息。

从出租房屋或其他财产中获得的任何收入都被 CRA 视为租金收入,即使只是偶尔一两个晚上。

加拿大做Airbnb的房东要求?

  • 非住宅:

鉴于从加拿大房地产收取租金或处置加拿大房地产可能使你需要缴纳加拿大所得税,因此确定你是加拿大居民还是非居民可能相当复杂。

如果你是加拿大的非居民,并且由于你的Airbnb税而在加拿大拥有应纳税的租金收入,则你必须缴纳加拿大所得税。然而,加拿大和美国之间的所得税条约可以抵消税率。由于你正在获得租金收入,因此你应该遵循第 216 条下的所得税指南中描述的指南。

但是,你可以通过提交单独的加拿大纳税申报表来报告你的租金收入来减少你欠的税额。

  • 住宅:

如果你被视为加拿大居民,你必须遵守适用于居民的税收法规。除魁北克公民外,加拿大的 Airbnb 房东必须向加拿大税务局 (CRA) 报告其 Airbnb 收入。如果你包括所有租赁共有的典型设施,例如暖气、电力、套房内洗衣房和停车场,你从租赁活动中获得的收益很可能会被视为租金收入。如果你提供额外的服务,例如清洁、安保或膳食,你将被视为一家公司。

在你重新猜测自己之前,请记住,因为你报告的是收入,所以你也有资格扣除与该收入相关的费用。

在加拿大,Airbnb 房东可以申请哪些税收优惠?

无论你的 Airbnb 收入属于租金收入还是公司收入,你都需要尽可能多地扣除合格成本以降低税单。以下是你可以申请的假期租赁费用的一些示例:

  • 你的租金或抵押贷款利息
  • 清洁产品的费用或清洁服务的费用
  • 为客人提供的新毛巾和床上用品的费用
  • 宾客区的任何小规模扩建或翻新(即,为房间添加一层新油漆)
  • 游客早餐和小吃价格
  • 肥皂、洗发水和其他洗漱用品费用
  • 无论你是租用储物柜还是在柜子上放锁,你都可能需要支付费用来存放你的物品。
  • 添加键盘或密码箱的费用,以便客人可以自行办理登机手续。
  • 创建新密钥的代价
  • 你可以为让第三方维护你的列表而支付的任何维护或管理费用。
  • 如果你拥有房屋,则必须缴纳房产税(仅适用于你的房产可供出租的时期)
  • 往返出租物业的旅行费用,以收取租金、检查访客、准备物业等。

在加拿大负责任的托管

  • 清洁和健康——在关于住宿地点的一般信息中,你可以找到关于 Airbnb 的 5 步改进清洁程序的信息。

权限和一般规定

仔细检查你是否被允许在你的财产上托管是至关重要的。合同、立法和社区规则都是约束的例子。咨询律师或当地政府,了解更多适用于你的情况的法规、限制和要求。

  • 许可和合同协议 - 租赁、合同、建筑法规和社区规则有时禁止转租和托管。检查你与房东、社区委员会或其他政府机构签署或取得的任何合同。
  • 抵押贷款规定——如果你的房屋有抵押贷款(或任何其他类型的债务),请与你的贷方核实是否对转租或托管有任何限制。
  • 补贴的住房限制——补贴住房通常包括禁止无证转租的限制。如果你住在补贴住房社区并希望成为房东,请联系你当地的住房管理局或住房协会。
  • 室友 - 考虑与室友签订正式协议,以概述你与他人合住房屋时的期望。室友协议可能涵盖诸如你希望接待的频率、宾客礼仪、收益分享等主题。
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责任

帮助你的访客了解与你的社区互动的适当做法是成为负责任的房东的重要组成部分。当你与客人分享当地规范和习俗时,你正在帮助为每个人创造美妙的体验。

  • 房屋规则 - 你可以在爱彼迎账户房源信息的附加备注区域输入你的房屋规则。当你事先向客人表达你的期望时,他们通常会很感激。
  • 邻居 - 如果你要主办,通常最好通知你的邻居。这使他们有机会表达他们可能有的任何问题或保留意见。
  • 停车 - 告知你的访客你的建筑物或区域内的任何停车限制。例如:
  1. 由于街道清洁,仅在周二和周四的指定地点停车
  2. 由于街道清洁,请勿在周二和周四将车停在街道西侧
  3. 街边停车位仅在晚上 7 点之间开放。早上 7 点
  • 宠物——首先,检查你的租约或建筑章程,看看是否有任何宠物限制。如果你允许客人携带他们的狗,他们会很高兴知道在哪里可以锻炼它们并处理它们的废物。如果客人的宠物惹恼了邻居,请制定备用计划,例如当地宠物狗舍的电话号码。

投保

与你的保险代理人或承运人合作,确定你的个人情况需要什么样的责任、限制和承保范围。

  • 房东保障保险和房东保障 - Airbnb 提供的房东保障和房东保障保险为所述损害和责任提供最低限度的保障。 然而,这些并不能取代房主或租房者保险,也不能提供足够的责任保险。 你可能还需要满足其他保险要求。
  • 基本保险福利和责任 - 请咨询你的保险代理人或承运人,了解你的房主或租房者保单是否为你的房源提供了足够的责任保险和财产保护。

还有这些要注意

虽然在加拿大做Airbnb可以有不错的收入,但是以下几点,也要充分考虑到!

1. 你可以在 Airbnb 上列出你的房产吗?

如果你的家是租来的公寓或共管公寓,在 Airbnb、HomeAway 或 VRBO 上列出你的空间之前,请务必先与你的房东或公寓委员会联系。 许多租赁和公寓协议都有复杂的规则 - 甚至关于转租的处罚 - 事先澄清他们的立场将帮助你避免意外的财务或法律麻烦。

在加拿大的某些地区,转租也可能是非法的。 例如,在魁北克省,省政府目前正在审查一项法案,强制要求房东遵守分区条例并持有与住宿加早餐旅馆和酒店相同的认证。 如果你不遵守官方协议,你可能会触犯法律。

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2.在Airbnb上市之前寻求保险建议。

让陌生人留在你的家中会使你面临严重的财务和个人风险。 All State Insurance 品牌创新总监 Lisa McWatt 表示,房主必须了解自己的房屋保险政策的局限性以及假期租赁服务提供的计划。 “主动。 所有的保险范围都有限制,”她说。 “与你的保险顾问进行对话,这样你就不会对你的保险范围做出假设。 如果你决定冒这个险,那就是受过教育的风险。”

3. 谨慎对待Airbnb的客人。

安全检查已到位,以帮助避免租赁恐怖事件。 Airbnb 加拿大地区经理 Aaron Zifkin 表示,客人必须先扫描政府颁发的身份证件才能预订住宿。 “这是关于消除匿名性,并在 Airbnb 社区中享有在线声誉,”他说。

Airbnb 还有一个双向评价系统——房东评价房客和房客评价房东——因此你可以确定潜在房客是否是你欢迎的客人。 “归根结底,让谁留在家里是主人的决定,”齐夫金说。 房东还可以制定“房屋规则”,让房客知道对他们的期望,例如,不参加派对或养宠物。

4. 做好Airbnb 房东的功课。

Suzanne Boles 是安大略省伦敦的一名自由作家,她在 Airbnb 上租了她家的一层楼。 她建议研究度假租赁网站,了解有关如何设置有吸引力的在线列表以及价格的提示。 “看看当地社区,”博尔斯说。 “我的价格是根据我所在地区提供类似产品的其他房东对他们的住宿收取的费用确定的。”

阅读其他房源还可以提供有关客人喜欢的设施的宝贵提示。 “牙膏、牙线、新鲜肥皂、洗发水、瓶装水——它们不会花费你很多钱,但它们很受客人的欢迎,”博尔斯说。 “如果主持人有很多积极的推荐,这很好地表明他们做对了。”

5. 与 Airbnb 客人的互动是关键。

像 Airbnb 这样的服务建立在主人和客人之间的可靠互动上。 你应该在 24 小时内回复预订查询和初始查询,否则你将收到负面回复评级。 房东和房客还应在预订前和预订期间定期沟通。 如果你不容易联系到,你可能需要重新考虑托管。

OK,说了这么多,如果还想要在airbnb上做房东的话,那么赶紧进入airbnb的网站上注册吧!

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