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租房、买房怕遇到凶宅?来看看加拿大有关凶宅、鬼屋的法规

租房、买房怕遇到凶宅?来看看加拿大有关凶宅、鬼屋的法规

IPICKU
IPICKU
4892 浏览 2020-12-15 发布

别说只有中国人迷信,对发生过不祥事件的屋宅有所顾忌,是东西方相通的普遍心理。在加拿大,这类在心理上会触发负面反应的屋宅称为“stigmatized property”。

  • Stigmatized Property的定义
  • 加拿大关于出售凶宅的法规
  • 查询加拿大凶宅的方法
  • 加拿大的债务房
  • 总结
加拿大凶宅.jpeg
图片来自于@pexels ,版权属于原作者

Stigmatized Property的定义

所谓Stigmatized Property,可以包括以下几种类型:

  • 此屋宅曾作为毒品交易、毒品种植、卖淫等犯罪场所。种大麻的房子叫Grow-op house。
  • 该屋宅内曾发生凶杀、自杀等非自然死亡事件。
  • 臭名昭著的罪犯曾经住在这里。
  • 有目击者指称该屋宅曾经闹鬼。
加拿大 闹鬼.jpg
图片来自于@网络 ,版权属于原作者

加拿大关于出售凶宅的法规

虽然很多人都忌惮凶宅,但事实上加拿大大多数地区都没有强制披露凶宅信息的法规,这意味着买房、租房者只能自己通过各种渠道调查屋宅历史,卖主或房产经纪都没有主动透露这方面信息的法律义务。

目前,只有魁北克省的法律规定卖主在卖房时必须报告近三年内屋宅中曾发生的非自然死亡事件。安省房地产协会将之视为房产经纪的道德责任,是否遵从关乎其职业声誉。

鬼 表情包2.jpg

查询加拿大凶宅的方法

只要你问,卖方就得如实作答!

虽然屋主和卖方经纪不必主动披露相关信息,但是如果买方问起呢?

2019年,BC省发生过一起房产交易纠纷案。事情是这样的,屋主的女婿在门口被枪杀,屋主不得已卖掉房产,在房产交易过程中,买方问起对方为何搬家,卖方经纪说是因为屋主的女儿转校了。最后,BC省最高法院判定,虽然调查房屋历史是买方的责任,但在交易过程中,卖方有“陈述失实”、故意隐瞒的行为(“misrepresent or tell half-truths”)。所以,买方胜诉。

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图片来自于@ 网络,版权属于原作者

这个案例的判决看来,卖主是可以对凶杀事件保持缄默的,直到被买方问起为止。当然,涉及凶杀案的房产纠纷这样判决了,不意味着涉及阿飘的房产纠纷案也一定会这么判。

对于还在寻找房源的小伙伴来说,假如你介意凶宅,不管是鬼屋还是凶杀地,都要事先跟自己的买房中介提一下,并且在最初与卖方沟通时就问明情况,最好还要写进购房合同的条款中!万一将来发现卖方故意隐瞒了事实,打官司起来也容易。

登录Housecreep网站

点击这里,可以根据省份和城市查询stigmatized properties。这个网站信息还挺多的,不只是非自然死亡案件,一些毒品窝点也榜上有名。

加拿大 问题房产.png
图片来自于@ housecreep,版权属于原作者

其他调查途径包括搜索当地新闻和实地问询邻居。

加拿大的债务房

加拿大的债务房,指的是因无力供款而被银行没收拍卖的房产。这类屋宅不至于触发负面心理反应,所以不属于stigmatized properties,而是叫“foreclosed homes”。

债务房理论上会比较便宜,但实际上在加拿大债务房卖得也不会比市价低多少。因为债务房的原屋主都是被迫搬离的,所以债务房的条件肯定不会像正常挂牌待售的房产那么好,买主得花不少功夫做清洁、修复和翻新工作

房产估值6.jpeg
图片来自于@pexels ,版权属于原作者

比较理想的状态是原屋主被银行没收房产之前,自行贱卖房屋以偿债(此之谓 Pre-foreclosures)。这种情况下,买方议价空间大,还可以做房检。但是买这类房子一定要小心各种欠费(liens),比如欠了地税、欠了物业费,所以还是建议雇佣地产经纪,做好产权调查,以免掉入大坑。

总结

如前文所提,倘若对凶宅特别避忌,处理方案是这样的:

  • 把自己的顾虑告诉买方经纪,委托他们寻找“干净”的房产;
  • 自行在Housecreep.com等网站上搜索目标房产是否为凶宅;
  • 直接问屋主或卖方经纪,如果对方拒绝作答,就要警惕了;
  • 若交易达成后才发现所购房产为凶宅,且协商无果,则走法律途径。在加拿大找律师,都有30分钟的免费咨询。更多有关找律师的问题请参考《在加拿大如何请律师?常见律师种类科普+找律师指南》

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