住在多伦多的租房族要注意啦！从 2025年7月31日开始，多伦多市府要正式上线一个全新的《租屋装修许可条例（Rental Renovation Licence Bylaw）》，目标非常明确：保护租客免于“假装修、真赶人”的骗局。
这项条例其实早在去年秋天就提出来了，最近多伦多市议会也启动了一个宣传教育计划，想提前跟大家打个预防针：不管你是房东还是租客，都必须搞清楚新规怎么玩！
简单说，就是有些房东以“要大装修”为由，把租客赶出去，但实际上可能根本没打算装修，或者是借装修名义赶走原来的租客，之后涨价重新出租。近年来在多伦多这种高房价、高租金的城市里越来越常见。
根据新规，只要房东打算进行需要租客搬离的装修工程，而且是通过安省现行的 N13 驱逐流程进行的，就必须先申请一个市府发的“租屋装修许可”，否则不能随便动手赶人。
这个流程就是为了防止房东借装修之名行涨租之实，让租客在面对搬家通知时多一层法律保障。
条例生效后，租客将获得以下几项重要保护：
装修期间有权选择是否回搬。房东必须在申请许可时明确告知租客，有权选择在装修后原价搬回来，也就是说，租金不能涨！房东也不能在装修完后说“哎呀，现在行情不同了，要加租”，完全不行。
要么安排临时住宿，要么提供补偿。如果租客打算装修后回来住，房东还要负责在装修期间安排临时住处（而且租金不能高于原来），或是提供一定数额的临时安置补偿金。
不想回来？也要赔！如果租客决定装修后不回来了，房东也不能拍拍屁股走人，而是要支付三个月的租金作为“分手费”，外加搬家补助。
不管搬不搬，搬家费都得给。无论租客最后决定回来还是不回来，房东都必须支付一次性搬家补贴：
- 一房或Studio单位：$1,500
- 两房及以上单位：$2,500
市府也特别强调，新的租屋装修许可制度不会干扰或延迟现有的 Landlord and Tenant Board（LTB）流程，它是和《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act）一起配套进行的，目的是让整个系统更公平、更透明。
多伦多市府的态度很明确：“这个条例是为了保护租客、守住多伦多的可负担租屋市场、也让房东在必要装修时走正当程序。”
在如今这个租金越来越高、租房越来越难的大环境下，市府这波操作可以说是给了租客多一层盔甲。
不过也提醒房东朋友们：别小看这条新规，等到2025年7月底上线后，如果没有申请许可就动手赶人，很可能会吃罚单！
总之，未来要装修，不是你说搬就搬。市府已经放话了：不管你是租客还是房东，这场“法律战”，市府站在租客这边！
来源：blogto 封面： F. Muhammad from Pixabay
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