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蒙特利尔岛上买房之如何选心仪的房子

蒙特利尔岛上买房之如何选心仪的房子

Tracy202006
Tracy202006
625 浏览 07-31 更新 06-27 发布

       在买房这条路上我们也走了不少弯路,由于刚刚接触华人中介时,中介一直强调即在蒙特利尔岛上买个两室一厅带车库至少要有50万的预算才可以。这个数字真是把我们吓到了,工作不久囊中羞涩,看来蒙特利尔岛上是买不起啦。只好看看离蒙特利尔不远的南岸。毕竟南岸有直通岛上的地铁,买在地铁站旁边,出行无论开车或者搭地铁都方便快捷。同时呢,南岸地广人稀,房价较蒙特利尔岛上低一些,但基本都是独栋的别墅,较少的联排和零星几个公寓楼。由于岛外的公寓楼稀少,选择并不大,而且这些公寓楼大都是80年代的,外观保持的不错,但是公寓的物业管理费就很高差不多300-400刀/月的样子,一年就要大概四五千。

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       虽说公寓比别墅住起来方便,但是管理费也是很大的一项支出,毕竟物业冬天帮你扫雪,维持周边的环境和绿化。比起别墅,物业费用也是一笔要慎重考虑的支出呢,而且物业费是每年都会上涨的。很多同事都劝我不要买公寓,比起别墅,上涨的物业费会让人吃不消的。岛外的别墅虽然价格适中,又大又便宜,但是交通就没有住在岛上方便啦,毕竟上下班高峰时段大家要出岛,且连接岛外的大桥也就那么2,3个。有同事下午下班开回南岸的家基本需要1个小时。想想要上下班花一个小时在路上,就觉得心塞,那不如还是在岛上再好好挑挑,哪怕是老房子,哪怕户型小点呢。最后我们选择买岛上的公寓,也就是类似国内的居民楼。当然啦,选公寓的条件之一就是物业费不超过$200/月。

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      下面就具体细说一下蒙特利尔各个市政区域。为了买到一套自己心仪的房子,我们也是跑遍了整个岛,从上个世纪的老房子到刚刚开工的楼花。如果要买楼花,可以直接跟开发商购买,每个开发商都有自己的销售部门。我们呢,想尽快搬家,也只能考虑最近要建好的现房,现房的价格真的是不如买楼花合适。楼花虽然便宜,但是要自己担风险呀。开发商跑路的案例也不是没有。

       蒙特利尔是加拿大第二大城市,市内交通极其方便,三条地铁线贯穿东西和蒙特利尔岛的南北岸。虽然现在岛上在规划REM(未来轻轨)线路,还有蓝线橙线扩建,但建成时间大概在2026年,也只好放弃了。所以我们的目标定在了现有的地铁站沿线。蒙特利尔比较靠北,春夏都很短。冬天从9月持续到第二年的4月,冬天经常有大雨雪,伴随着寒风。相信大家都不喜欢在飘着毛毛大雪,寒风刺骨的时候出门。最好把家买在离地铁站走路5-10分钟的范围内,这样冬天出门就不怕啦。

下面是一张蒙特利尔岛地图分区图以及语言分布图:

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图中粉色和淡紫色代表母语是法语的居民,黄色代表母语是英语的居民,绿色表示当地居民母语是非法语和英语的其他语言。简言之呢,岛的东部以法语为主,岛的西部以英语为主。其中Saint-Leonard, Saint-Laurent, Cote-des-Neiges 和NDG地区有大量的移民,以其它语言为主。

下面这张图就更明显,粉色代表母语是中文的居民,不难看出西岛和大部分的南岸都是华人居民。

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下面我们按照地铁图,具体看看岛上的各个区:

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1.Lasalle西南区。这个区居住有很多的华人以及有较多的华人超市餐馆,相信大多数第一次来蒙特利尔的人都在此居住过,购物方便。绿线的Angrignon地铁站附近新建了很多公寓,由于离市中心不远且交通便利,很多留学生和新移民都在此居住。此外Verdun附近由于房租便宜也有不少留学生和华人家庭在此置业。

2. Centre-ville, 市中心。绿线的Atwater 到Berri-UQAM 这段区域都算是市中心。康考迪亚大学,麦吉尔大学以及UQAM都在此,这个区域高校云集,交通便利,有很多高层但价格不菲。这个区的居住密度大,购物,生活都很方便,但流动人口较多,种族复杂。很多的新楼花都在这一带,但是房型以一室一厅或者更小的Bachelor为主。个人感觉比较适合投资,不适合家庭居住。此外,橙线附近还有名的Griffingtown, 由曾经的工业区改建的高层公寓,坐落在圣劳伦斯河边上可以俯瞰河景。这个区域是很受华人青睐的,离市中心和老港的唐人街都只有几步之遥。

3. NDG-CDN: 橙线的这个区是有名的移民区,也有不少较有名的法语私校和公校。很多新移民为了孩子的教育而在此暂时居住。地铁蓝线区域,靠近蒙特利尔大学。该地区有很多来自北非的移民在此居住。鱼龙混杂,房价不菲,但居住密度很大,很多人都在此租房。地铁橙线区域(Namur 附近)也有很多新建的楼花,但是买的时候要慎重,因为不少楼花都建在铁轨附近。据说Westbury这个项目不错,大概开发了四期项目,估计将来有很大的发展空间。于是就去看了一期的现房,建筑面积750尺,三面都有很大的落地玻璃,很不错,就是离铁轨只有十米之遥。房屋使用的是双层玻璃,而且经过的火车多为货车,一天8次的频率并不算高,但是考虑到生活质量和将来的计划,真的是要慎重购买。假如说以后搬家要卖房的话,靠近铁轨可是个很大的减分项呢。

5. 绿线东区。此区的居民以魁北克人为主,该区居民收入不高。高层公寓较少,以4层一下的公寓为主。奥林匹克公园和植物园就在这里,绿化环境很好。这个区算是纯法语区,离市中心有直达的地铁,也没有很多华人在此居住,没有什么华人超市。不过有不少在植物园附件开发的新楼盘,以低层为主,两室一厅大概在35万上下。如果入住时间宽松的话,可以考虑。

6. Villeray/Rosement/Plateau-Mont-Royal: 这个区有有名的Jean-Talon菜市场,附近以魁北克人,越南人,阿拉伯人居多,华人较少。餐馆,购物,咖啡厅都很多,很有欧洲的小情调。地产商依靠Jerry Park附近发开了1-4 期楼盘,依山傍水的环境真是不错,但房价较贵,不过很受当地人的欢迎。该区域的交通也很方便,大都居住在蓝线或橙线的附近。

7. Ahunstic: 该区为纯法语区,越往北阿拉伯人和黑人越多,虽然生活方便,岛上的打折村Marche Central, 和Costco都在这里,但周边的环境欠佳,也就没有置业的打算。

8. St-Laurent: 靠近西岛,地铁橙线的尽头。这里有名的住宅区Bois-franc (明珠小区)在此,有不少的联排,很国家的新移民在此置业像是一个小联合国,也有很多大企业,例如Ikea,房价合理,也有不少高质量的学校。蒙特利尔机场也在这个区,所以要慎重购房,不要把房子选在飞机航线上。如果附近有学校的话,也最好考虑监控设备齐全的小区,不然高中生在楼下抽大麻,在外墙胡乱涂抹也是够麻烦的。

9. 绿线的尽头: 由于离市中心较远,房屋以低层为主,居住面积较大。也有一些价格合理的独栋别墅,就是年代久远。考虑到离市中心太远,也就不在我们的考虑范围。但听说由于疫情很多公司都允许了远程工作,也有不少家庭都在蒙特利尔东区置业。毕竟地广人稀,前后都没有邻居,在自己院子里面撒欢也是开心。

       总之呢,如果是刚需买房自住,还是要首先考虑小区的环境,尽量考虑周边是买房自住的小区,而不是周边有很多租客。这样的话,小区的环境稳定,治安较好。相信大家也不喜欢与租客做邻居,换了一批又一批。其次才需要考虑到周边的学区,如果是年轻家庭的话可以先看看周边是否有幼儿园,毕竟离孩子上学还有一段缓冲期。如果想要买独栋的别墅,可以考虑南岸,有较成熟的华人区,且价格的话还算比较合理。北岸的Laval交通还算不错,但据说学区一般,且老房子较多。

       最终呢,我们就买了绿线附近的一个有7,8年房龄的公寓。走路离地铁站和奥利匹克公园都不远,虽然没有带车位,好在附近停车也没有问题。如果买公寓的话,最好买南北朝向的,这样即便是寒冷的冬天,也有较长时间的日照,可以省去不少采暖费呢。如果是低楼层的房子,尽可能的买顶层。这边的房子大都是木制建筑,不像国内是混凝土结构除非是高层建筑,隔音效果并没有很好,能听到楼上的脚步声都是很正常的现象。国外的住房价格较国内价格低,基本是买来自己住的,升值空间并没有国内的前景好。

       看好了房子,协商好了价格就可以出价了,在卖主接受了价格以后呢,就需要去找公证师和验房师,来协助完成房屋的交接。下一次,我们再来谈一谈如何在蒙特利尔找公证师,验房师以及验房当中可能会发现的问题,能否进一步压价。

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