买房一定要有中介吗？
从2020年初，有了稳定的工作后就有了想要买房的打算。刚刚好遇到了银行降息，也就顺便开始了看房。由于人生地不熟，也不了解加拿大的房地产市场，在家人的强烈建议和要求之下，通过朋友的推荐找了华人中介。但其实从看房到最终买到房子，也就在刚刚开始的时候约了一次中介去看房。也有跟中介提过要求让他发几个合适我们预算的房子，当时抱着一种中介手上可能有没有挂出来的好房子的心态，可是呢，现在所有的新房子都会第一时间在网站上挂出来，信息更加透明化。慢慢跟中介反复交流了几次之后发现，只有自己才最了解自己的需求，每次中介发过来的房子要不就是挂了很久没卖出去，要不就是发给我们三室一厅而不是两室一厅，再或者就是给我们提供误导性的信息，每次沟通起来都感觉心累。
如果大家在买房的时候能遇到靠谱的中介，那就一定要好好利用哦，而且在加拿大房屋中介是收卖方的费用的而不是买方。一个好的房屋中介还是很重要的，看房的时候中介会告诉你这个房子有什么问题，例如朝向，房龄，以及要价是否合理。除此之外，他会告诉这个房主的要价是否合理，能否压价，这些都取决于最近的房屋成交价格，这个信息是只有中介才能有的。虽然我目前接触的中介，都是告诉我们蒙特利尔是卖方市场，至少也要出到房主的要价，否则在买房出价的时候没有竞争力。这点可能毋庸置疑，毕竟岛上的面积有限，寸土寸金，但我更希望中介能告诉我们最近的成交价的趋势，例如同一栋楼最近卖出的相似房型的价格，这样即便是要保持原价或者加价出价都会有理有据，而不是要求买主漫无目的的随意出价。一个好的中介是要提前帮买主在看房的时期做好作业的，在看房选房的时候做好把控，而不是一味的赞同卖方的价格，随意出offer。
推荐两个买房的看房神器：
中介的房屋信息网站： https://www.centris.ca/
房东直接出售的房屋信息网站： https://duproprio.com/en
在这两个网站上，可以直接看到最新的出售/出租房屋信息，其实如果没有找到靠谱的中介，完全可以通过这些网站自己挑自己看。我们之后的找房看房就是通过这两个神器，看上的房子可以直接跟房主或者中介约看房，亦或者找周末的Open house去看房。而且如果卖方已经指定了中介，买方就不需要自己的中介啦，不然的话两个中介才能平分commission，这样买方也就失去了自己的优势。在有中介的情况下，买卖双方是不能够见面的，只能听从中介的安排。
也有些中介会把代售房屋标一个相对较低的价格引来很多卖方竞价。我们也见过一个周末的open house 引来了不下10个看房的人互相竞价，据说最终的成交价远高于标价。所以我们更倾向于找能够直接和卖家沟通的房子，把主动权掌握在自己手里，可以随时和房主交涉，比如想要哪些家具，希望房主把哪些装饰留下等等。
最后呢，希望大家都能买到心满意足的房子。看房的征途虽然漫长，但是能买到自己心仪的房子一切都值啦。
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